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복지

서울 마곡 10-2 청약일정 2023-10월 뉴:홈 사전청약 분양가|방법|나눔형|특징

by eeddyit 2023. 10. 5.

2023년 10월 하남 교산, 구리 갈매역 주변, 그리고 서울의 마곡 지역에서 뉴:홈 공공분양 주택이 사전 청약을 시작합니다. 이번 주택은 대부분 입지가 우수하며, 추정 분양 가격은 나눔형과 일반형으로 구분하면 69~84㎡ 크기의 주택이 4억 원에서 5억 원 사이에 위치하므로, 저렴하여 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다.

서울 마곡 10-2 청약일정 2023-10월 뉴:홈 사전청약 분양가|방법|나눔형|특징 썸네일

뉴:홈 사전청약 소식 및 일정

한국토지주택공사(LH) 등에 따르면, 뉴:홈 주택 사전청약이 2023년 10월 16일부터 17일까지 특별공급 청약기간을 시작하고, 이어서 본격적으로 진행될 예정입니다. 일반 공급은 18일과 19일에 각각 접수될 예정입니다.

이번에 공급되는 주택들은 매우 저렴한 가격으로 나오는 지역이 있어서 민간 분양 대안으로 큰 관심을 받고 있습니다

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뉴:홈 사전청약 물량

사전청약 물량은 총 3295 가구로 유형별로 보면 나눔형이 △하남교산(425 가구) △서울 마곡 10-2(260 가구) △안산 장상(440가구) 등 1152가구다. 일반형은 △인천계양(614가구) △구리갈매역세권(230가구) △남양주 진접2(381가구) 등 1225가구, 선택형은 △구리갈매역세권(285가구) △군포대야미(346가구) △남양주 진접2(287가구) 등 918가구가 공급됩니다.

이를 표로 정리하면 다음과 같습니다. 

유형 지역 가구 수
나눔형 하남교산 425
나눔형 서울 마곡 10-2 260
나눔형 안산 장상 440
합계   1152
일반형 인천계양 614
일반형 구리갈매역세권 230
일반형 남양주 진접2 381
합계   1225
선택형 구리갈매역세권 285
선택형 군포대야미 346
선택형 남양주 진접2 287
합계   918

사전청약 물량은 나눔형, 일반형 및 선택형으로 나뉘며, 총 3295가구의 주택이 있습니다.

뉴:홈 사전청약 형태 

2023년 부터 나눔형(이익공유형)이 도입되었습니다. 이 나눔형 주택은 분양가가 현재 시세의 70% 수준으로 책정되며, 환매 시 처분 손익의 70%가 분양자에게 돌아가는 형태입니다. 일반형 주택은 기존 공공분양과 유사하게 분양가가 현재 시세의 80% 수준입니다. 선택형(6년 공공임대주택) 주택은 6년 동안 임대 거주 후 분양 여부를 선택할 수 있는 형태로, 이번에 처음으로 공급됩니다.

1. 나눔형

1.1 나눔형 청약 자격

각 유형별 소득, 자산 기준은 다음과 같습니다. 
- 청년유형 : 전년도 도시근로자(1인 가구) 월평균 소득 140%, 순자산(본인 기준) 2.6억 원 이하
- 신혼부부 및 생애최초자 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 130%(맞벌이 140%), 순자산(세대 기준) 3.4억 원 이하
또한 청년 유형의 경우 이른바 '부모 찬스'를 방지하고, 내 집 마련이 꼭 필요한 청년이 기회를 얻을 수 있도록, 부모의 순자산의 상위 10%(약 9.7억 원, 순자산 9 분위의 경곗값)에 해당하는 경우 청약자격을 제한합니다. 

2023 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 보러 가기

1.2 나눔형 주택 환매조건

수분양자가 의무거주 기간(5년) 이후 공공에 주택을 환매 시 처분손익의 70%를 수분양자에게 귀속(공공 귀속 30%)합니다. 
이에 따라 수분양자는 감정가가 분양가보다 큰 주택가격 상승기에 처분이익의 70%를 얻게 되며, 분양가가 감정가보다 큰 하락기에는 처분손실의 70%만 부담하면 됩니다. 

나눔형 주택 환매조건

1.3 나눔형 토지매입부

 토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 건설사업을 하는 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권(건축물의 전유부분에 대한 구분소유권은 이를 분양받은 자가 가짐)은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말합니다. 

그러므로, 토지에 대한 임대료를 월세와 유사하게 납부해야합니다. 

2. 일반형 공공분양주택

일반형 공공분양 주택은 기존 주택분양 방식과 동일하게 분양받는 것을 말합니다. 이번 일반형 공공분야야 주택의 분양 가격은 주변 시세의 80% 정도로 책정되었습니다. 

3. 선택형 공공임대주택

선택형 주택은 이번에 처음 도입되는 유형으로, 일정 기간 동안 저렴한 임대료로 주거할 수 있고, 그 이후에 분양으로 전환할 수 있는 주택입니다. 이런 주택에서는 입주 후 일정 기간 동안 주거를 해 보고 나중에 분양을 선택할 수 있는 기회가 주어집니다. 분양을 선택할 때는 입주 시의 감정가와 분양 시의 감정가를 평균한 가격을 기준으로 분양가가 결정됩니다. 이 방식은 주택을 먼저 체험하고 나중에 분양 여부를 결정할 수 있어서 청약자에게 유리한 청약 방식입니다.

 

뉴:홈 사전청약 추정 분양가 

나눔형과 일반형 주택의 추정 분양 가격은 전용 면적 60㎡ 이하 기준으로 2억 원부터 4억 원대, 69~84㎡ 기준으로 4억 원에서 5억 원대로 책정되어 있습니다.

나눔형 주택으로 공급되는 하남교산의 59㎡ 전용 면적 추정 분양 가격은 4억 5,639만 원이며, 서울 마곡(토지임대부)의 59㎡ 전용 면적 추정 분양 가격은 3억 1,119만 원(추정 토지임대료 월 69만 7600원)입니다. 인천계양의 84㎡B 전용 면적 추정 분양 가격은 5억 2,751만 원입니다.

하남교산의 경우, 인근의 덕풍동 하남덕풍역파크어울림의 59㎡ 전용 면적이 지난 8월에 5억 8,800만 원에 거래된 것과 비교하면 1억 원 이상 저렴합니다. 서울 마곡의 경우, 인근의 마곡엠벨9단지의 59㎡ 전용 면적이 지난 8월에 10억 7,000만 원에 실거래된 점을 감안하면 7억 원 이상 저렴합니다. 인천계양의 경우, 인근의 계양한양수자인의 84㎡ 전용 면적은 올해 4억 8,100만 원부터 5억 7,000만 원에 거래되어 추정 분양 가와 큰 차이가 없는 수준입니다.

구분 지구 블록 주택형 사전청약
공급호수
추정분양가
나눔형
(이익공유)
892호
하남교산 A5 46 10 3억 5,710만 원
  55 56 4억 2,184만 원
  59 386 4억 5,639만 원
안산장상 A12 46 23 2억 2,953만 원
  55 63 2억 7,300만 원
  59 354 2억 9,303만 원
나눔형
(토지임대부)
260호
서울 마곡 10-2 59 260 3억 1,119만 원
일반형
1225호
인천계양 A6 59A 419 3억 8,262만 원
  59C 56 3억 8,310만 원
  59D 9 3억 9,289만 원
  59H 9 3억 8,346만 원
  69 (복층) 8 4억 4,440만 원
  74 52 4억 6,674만 원
  77A (복층) 20 5억 1,679만 원
  77C (복층) 2 4억 9,840만 원
  84A 25 5억 2,770만 원
  84B 14 5억 2,751만 원
구리갈매역세권 A4 59 230 4억 5,642만 원
남양주진접2 A6 55 50 3억 2,648만 원
  59 331 3억 4,975만 원

이 표는 주택의 구분, 지구, 블록, 주택형, 공급 호수 및 추정 분양 가격을 요약한 것입니다.

2023년 10월 뉴:홈 사전청약의 특징 및 정리

이번 사전청약의 주요 특징은 청년 세대를 위한 특별공급 물량이 풍부하다는 점입니다. 신혼부부, 생애최초 청약자 등이 낮은 청약 가점을 가진다는 것이 특징입니다. 특별공급 물량은 나눔형 주택에 80%, 일반형 주택에 70%, 선택형 주택에 90%가 배정되었습니다.

예를 들어, 서울 마곡 지역은 총 260 가구 중 80%인 208 가구를 청년, 신혼부부, 생애최초 청약자를 대상으로 특별공급합니다. 마찬가지로 하남교산, 인천계양, 구리갈매역세권, 남양주 진접 2 등 여러 지역에서도 특별공급 물량이 할당되었습니다. 특별공급과 일반공급이 동일한 순위에 있다면 해당 지역 주민의 50%에게 우선 공급하고 나머지는 기타 지역(수도권)에 공급됩니다.

물론, 주택 가격 상승이 빠른 시기에 있어서 사전청약은 무주택자에게 큰 기회일 수 있지만, 일부 지역에서는 수요가 집중될 가능성이 있습니다. 따라서 민간 분양에 참여하지 못한 청약저축 가입자들이 주로 인천 계양과 서울 마곡과 같이 가격 경쟁력이 있는 지역에 관심을 가질 것으로 예상됩니다. 

마곡 지역의 나눔형 토지매입부 조건으로 분양을 신청하시려는 분들은 위에 설명드린 것 처럼 토지 사용료에 대한 일정 사용료를 매달 내야하는 점에 대해서 사전청약 전에 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 

자세한 서울 마곡 분양시 자세한 토지 임대료에 대해서는 아래에 첨부해 드리는 사전청약 공고문에 있으니 참고해 주시기 바랍니다. 

마곡지구10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약 입주자모집 공고문.pdf
0.83MB


또한, 사전청약의 당첨자 발표는 다음 달 2일부터 10일까지 예정되어 있습니다. 

2023년 10월 공공분양주택 사전청약 방법

서울 마곡 지역을 제외한 나머지 지역은 뉴:홈 사전청약을 통해 청약 가능하며, 서울 마곡 지역의 청약은 SH 공사 홈페이지에서 온라인으로 청약접수 가능합니다. 

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SH 공사 청약신청 바로 가기

 

SH 인터넷청약시스템

천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하는 서울주택도시공사

www.i-sh.co.kr

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